Reşit olmayanlar, açık artırmadan alınan taşınmazlar, depolar ve otoparklarla ilgili detaylı açıklamalar yayımlandı…
Yunanistan Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu (AADE), ilk konut alımı sırasında taşınmaz devir vergisinden muafiyet uygulanacak durumlara ilişkin kapsamlı bir rehber yayımladı.
Kılavuz, hem vergi mükelleflerine hem de Vergi Dairesi (DOY) çalışanlarına hitap ediyor ve karmaşık sorulara yanıtlar içeren bir “soru-cevap” formatında hazırlanmış durumda.
Belgede, özellikle reşit olmayan hak sahipleri, evli veya birlikte yaşayan çiftler, hisseli mülkiyetler, açık artırmadan alınan taşınmazlar, depo ve otopark alanları gibi özel durumlar ayrıntılı biçimde açıklanıyor.
Açık artırmadan alınan konutlarda vergi muafiyeti
AADE’ye göre, bir taşınmaz açık artırma yoluyla satın alınsa bile, ilk konut muafiyeti uygulanabiliyor.
Bu durum, ihaleyi kazanan kişinin borçluyla birinci derece akraba ya da eşi olması hâlinde dahi geçerli.
Reşit olmayanlar için istisna
Genel kural olarak, reşit olmayanlar ilk konut muafiyetinden yararlanamıyor. Ancak istisnai olarak, her iki ebeveynini kaybetmiş ve mahkeme kararıyla vasi veya koruyucu altında bulunan çocuklar, tek başına veya ortak şekilde taşınmaz satın aldıklarında muafiyet hakkına sahip olabiliyor.
Eşler arası pay devrinde muafiyet kalkmıyor
Eğer bir taşınmaz eşlerin ortak mülkiyetindeyken bir eş, kendi hissesini diğerine beş yıl dolmadan devrederse, bu işlem muafiyeti ortadan kaldırmıyor.
Çünkü taşınmazın aile konutu olarak kullanılması devam ettiği sürece, yasanın temel amacı (aile konutunun korunması) yerine getirilmeye devam ediyor.
Bağımsız bölümler oluşturulmamış binalar
Bir binada kat veya arsa paylaşımı (οριζόντια/κάθετη ιδιοκτησία) yapılmamış olsa bile, eğer bağımsız kullanım alanları mevcutsa, muafiyet tüm taşınmaz için geçerli kabul ediliyor.
Otopark ve depolarda sınırlama
İlk konutla birlikte ortak kullanım alanı da satın alınıyorsa, depo ve otopark dışındaki alanlar için vergi uygulanıyor. Ancak aynı tapu işlemiyle alınan bir adet depo ve bir adet otopark için muafiyet geçerli.
Depo farklı konumdaysa da muafiyet geçerli
AADE, ayrıca, konutla birlikte alınan deponun farklı bir katta veya çatı katında bulunmasının muafiyeti etkilemeyeceğini belirtiyor. Değer tespitinde farklı formlar kullanılsa da, depo “yardımcı alan” olarak kabul edildiği sürece ilk konut muafiyeti kapsamına giriyor.
AADE’den net mesaj AADE’nin açıklamasına göre, bu yönergeyle birlikte ilk konut alımlarında vergi muafiyetine ilişkin uygulama birliği sağlanması hedefleniyor. Rehber, özellikle son yıllarda artan açık artırma ve ikinci el taşınmaz işlemlerinde vatandaşların haklarını koruma amacını taşıyor.